印度大学仅满足2成住宿需求,学生公寓的机会有多大?

如今,越来越多的人为了教育和工作移居大城市。虽然这本身并不是什么新鲜事,但随之而来的改变已出现,许多公司陆续开始尝试挖掘新移居者,尤其是千禧一代的需求。

在过去的几年里,除了低价旅社、寄宿房客和合租公寓等传统租赁形式,还出现了共享住宅和学生公寓等组织化住宿方式,它们能提供更好的服务和配套设施。

事实上,现在很多公司都特别关注移居学生(migrant student)的需求,为他们提供专门的公寓。学生公寓管理公司 Stanza Living 就是这样一个例子,该公司以学生住宿业务为主。在2019年6月6日,这家公司将业务扩展到了七个新城市 ,它们分别是印度的海得拉巴、钦奈、哥印拜陀、印多尔、巴罗达、浦那和德拉敦。

至此,Stanza Living已入驻印度10个城市,拥有2.2万张床位。然而,它在这个领域并不是一枝独秀。相较于成立于2017年的Stanza Living,另一家学生公寓管理公司 PLACIO 抢滩于2016年,业务遍布德里、诺伊达、大诺伊达、勒克瑙和印多尔等地。

最近,印度酒店行业巨头之一 Oyo 也宣布即将进军学生公寓市场。早前,它就已经推出了面向年轻职业者、千禧一代和学生群体的长期住房租赁业务 Oyo Life。

难以满足的学生住宿需求

印度是一个发展中国家,在该国的城市地区,就业、教育和优质生活方式等方面的机会比比皆是,吸引着小型城市和农村地区的居民。这些移居者面临的首要挑战就是找到合适的住处,对学生而言更是如此。房地产咨询公司 Knight Frank 6月7日发布的调查《2019年全球学生房产报告》称:“印度是世界上人口最年轻的国家。在13亿总人口中,约有18%的人年龄介于15岁至24岁之间。目前,印度有超过3400万的在校大学生,预计这个数字还会上升。”此外,调查还显示:“目前,印度国内对专建学生公寓(PBSA)的床位需求估计会超过800万。”

印度学生公寓市场也许尚处萌芽阶段,但许多现有因素都有望在未来几年内驱动行业增长。其中一个首要因素是,很少有印度的机构或大学能为学生提供足够的住宿设施。Knight Frank 报告指出:“尽管印度人力资源部的一项调查发现,大多数学生更愿意住在学校,但是目前大学住宿供应只能满足20%的需求。大学住宿容量有限,其增长跟不上录取人数的增加”。

另外,还有许多学生会为准备入学考试、公务员考试或寻找工作而来到大城市。这一部分人别无选择,只能住在私人旅馆和寄宿小屋。Knight Frank 调查表明:“这类旅店大部分由私人经营,不受大学控制。它们通常位于校外,质量堪忧,几乎没有无线网络、洗衣服务等现代化设施。

此外,一些学生会选择寄宿房客或合租公寓这样的住宿方式。不过,找到一个靠谱的房客或者室友也会是一项艰巨的任务。

成本VS回报

在大部分城市,租住学生公寓的花费相当于或略高于私人旅馆或寄宿。例如,在德里南部的一家私人女子宿舍,一张床的费用(含餐费)大约是每月1.8-2万印度卢比(约合258-287美元),而在德里南校区周边,Stanza Living 一张床的起价费(不含餐费)为每月1.15万印度卢比(约合165美元)。不同城市、同城各个区域的居住成本也不尽相同。比如在学生住宿门户网站 Oxfordcaps.com 上,位于班加罗尔郊区的 Reva 大学周边一张女生床位月租金为8199印度卢比(约合118美元)起,但在位于当地市中心的拉迈亚应用科学大学(M.S. Ramaiah University of Applied Sciences)周边,一张床位每月至少要1.4万印度卢比(约合201美元)。

学生公寓行业不仅迎合学生需求,还有望为投资者带来更高收益。房地产咨询公司JLL在2018年的一份报告中称:“相较于核心商业部门7%到10%的收益率,学生公寓业的回报率有可能超过12%。此外,到2020年,该行业的复合年均增长率有望达到38%,突破240亿印度卢比(约合3.44亿美元)大关。”

截至目前,印度只有大约20余家学生公寓服务公司。尽管它们的设施远远优于其他住宿形式,但是实现行业规模化可能还需要几年时间。

主题测试文章,只做测试使用。发布者:ziqiu,转转请注明出处:https://www.zeauo.cn/90.html

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
上一篇 2019年7月1日 下午6:33
下一篇 2019年7月1日 下午6:41

相关推荐

  • 每天要运动一万步,这个说法科学吗?

    有些人对运动已经到了狂热的地步,比如说I-Min Lee,她经常步行而不是开车,而且她还经常跑步。I-Min Lee有一个计步器来跟踪步数。59岁的她说:“这让我明白了,我们白天走的每一小步,加起来能有这么多步。” I-Min Lee是马萨诸塞州布里格姆妇女医院的流行病学家,主要研究体育活动如何促进健康和预防慢性病。她最近的研究实际上是关于“步数”的。具体来…

    2019年7月1日
    1200
  • 投资电竞俱乐部是个好生意吗?

    6月20日,2019全球电竞运动领袖峰会暨腾讯电竞年度发布在海南召开,在这次发布会上,腾讯拿出来一揽子的电竞发展规划。当然最重量级的消息,就是加强和海南的合作,在电竞+城市领域做更多的探索,同时,也宣布了《和平精英》电竞赛事的最新进展。 据了解,《和平精英》将建立包括全球总决赛、职业联赛、城市公开赛、大众化赛事、全场景赛事在内的细分赛事体系,并将重点赛事落地…

    2019年6月30日
    1600
  • 让世界变平的东西也在让世界变崎岖

    托马斯·弗里德曼在2005年大声喊出“世界是平的”。虽然全球化这辆推动机不是从2005年才开始启动的,但是,是弗里德曼让它深入人心。互联网、外包、供应链等因素让全球化势不可挡。赢家们是如此兴高采烈,那些抱怨的声音一时被忽视。一直到2016年,特朗普的当选和英国全民公投脱欧这两件事情,才让全球化的拥趸们开始发现,原来有大量的人并不赞同他们的想法。 从数字上来看…

    2019年6月30日
    2000
  • 千亿茶饮市场的资本战局:最终竞争对手是瑞幸?

    潘攀一直预感中国会有一个类似星巴克的国际品牌,去年年中,他对媒体说,“这个品牌一定与星巴克不一样。这会是一个结合中国文化的产物,茶是一个很好的载体。”潘攀是天图投资的管理合伙人,从投资八马茶业开始,便一直关注着茶饮市场的更迭。 这种预感并非空穴来风。一年2.1亿外卖订单,销量远远高于咖啡,爆红茶饮店的生意甚至一杯难求。这是一个远比咖啡更大的市场,并且能够无线…

    2019年5月28日
    1300
  • 印尼肥胖症重灾区兴起“健康潮”

    首都雅加达可能是印尼的经济支柱,但它同时也是这个庞大群岛国家最不健康的区域之一。 印尼卫生部的统计显示,在雅加达18岁以上人口中,约有30%的人患有肥胖症。事实上,雅加达是印尼18岁以上肥胖人群占比第二高的地区。这一结果并不奇怪,大多数雅加达人出行时习惯开车或打车,还喜欢吃油腻的街边食物。 然而,在变富的同时,人们也开始关注健康。当每周日早晨汽车禁止通行时,…

    2019年7月1日
    1400

发表回复

登录后才能评论

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信
迎元旦六一云全场折上折,云服务器、CDN半价放地址www.61cloud.net